Ηράκλειο – Πλατεία Ελευθερίας | Αυτοτελές Κτίριο 215 τ.μ. | Δυνατότητα Επέκτασης έως 336 τ.μ. | Επενδυτική Ευκαιρία
Στην καρδιά του ιστορικού και εμπορικού κέντρου του Ηρακλείου, λίγα μόλις βήματα από την Πλατεία Ελευθερίας, διατίθεται προς πώληση αυτοτελές τριώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 215 τ.μ., σε οικόπεδο 120 τ.μ.
Το ακίνητο είναι αρχικής κατασκευής του 1951, ωστόσο έχει υποστεί πλήρη αναστήλωση και παρουσιάζει πολύ καλή κατασκευαστική και στατική κατάσταση, διατηρώντας παράλληλα τον ιδιαίτερο χαρακτήρα της παλιάς πόλης.
Ιδιαίτερα σημαντική δυνατότητα ανάπτυξης
Το ακίνητο βρίσκεται εντός της Α΄ Τουριστικής Ζώνης Ηρακλείου και διαθέτει υψηλό συντελεστή δόμησης 2,80, με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 336 τ.μ.
Λόγω της υπάρχουσας κατασκευής και του διαθέσιμου υπολοίπου συντελεστή δόμησης, υπάρχει δυνατότητα προσθήκης περίπου 100–120 τ.μ., ενδεικτικά και με λύση σύμμικτης κατασκευής, κατόπιν σχετικής μελέτης και των απαιτούμενων πολεοδομικών εγκρίσεων.
Με την κατάλληλη αρχιτεκτονική διαμόρφωση, το ακίνητο μπορεί να αξιοποιηθεί για τη δημιουργία περίπου 8 έως 10 μικρών διαμερισμάτων ή luxury suites, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ενδιαφέρον για τουριστική εκμετάλλευση, βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb ή οργανωμένο συγκρότημα serviced apartments.
Ένα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα είναι ότι το κτίριο δεν είναι διατηρητέο, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία ως προς τη μελλοντική αναδιαμόρφωση και ανάπτυξή του, πάντα σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Προνομιακή τοποθεσία
Η θέση του ακινήτου αποτελεί ένα από τα ισχυρότερα επενδυτικά του πλεονεκτήματα.
Βρίσκεται σε ένα από τα πιο κεντρικά και εμπορικά σημεία του Ηρακλείου, σε περιοχή με έντονη τουριστική κίνηση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και άμεση πρόσβαση σε:
• Πλατεία Ελευθερίας
• Αρχαιολογικό Μουσείο Ηρακλείου
• Κεντρικούς εμπορικούς δρόμους και πεζοδρόμους
• Καταστήματα, εστιατόρια και χώρους ψυχαγωγίας
• Ιστορικά και πολιτιστικά αξιοθέατα της πόλης
Ιδανικό για:
• Boutique Hotel ή Luxury Suites
• 8–10 τουριστικά διαμερίσματα / Airbnb
• Serviced Apartments
• Πολυτελείς αστικές κατοικίες
• Επαγγελματικό κτίριο υψηλών προδιαγραφών
• Μικτή χρήση κατοικίας και επαγγελματικών χώρων
• Επενδυτική ανάπτυξη με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας
Πρόκειται για ένα ακίνητο που σπάνια εμφανίζεται στην αγορά του κέντρου του Ηρακλείου, καθώς συνδυάζει κορυφαία τοποθεσία, αυτοτελή ιδιοκτησία, υψηλό συντελεστή δόμησης, δυνατότητα επιπλέον ανάπτυξης και πολλές εναλλακτικές μορφές αξιοποίησης.
Μια ιδιαίτερα αξιόλογη επενδυτική πρόταση στο πιο δυναμικό σημείο της πόλης του Ηρακλείου.
SPITI 4 ALL REAL ESTATE
Τηλ.: 2814011196 & 6951617273
Email: spiti4all@gmail.com
