Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στον Πειραιά, σε γωνιακό οικόπεδο 155 τ.μ., με συνολική δομημένη επιφάνεια 550 τ.μ. και 9 ανεξάρτητες μονάδες, οικιστικής και εμπορικής χρήσης. Διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους, ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα, αυτόνομο κλιματισμό και εντυπωσιακό rooftop με BBQ, πέργκολες και χώρους χαλάρωσης. Προσφέρει ευελιξία αξιοποίησης μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης, εμπορικής εκμετάλλευσης ή μετατροπής επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες, με δυνατότητα δημιουργίας έως 7 ανεξάρτητων κατοικιών, υπό την προϋπόθεση πλήρωσης των σχετικών προδιαγραφών για το πρόγραμμα Golden Visa. Σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις 950 μ. από το λιμάνι και περίπου 1 χλμ. από το Μετρό Πειραιά, αποτελεί μια ολοκληρωμένη πρόταση με πολλαπλές πηγές εισοδήματος και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Τιμή πώλησης: 1.395.000 € SPITI 4 ALL REAL ESTATE Τηλ.: 6951617273 - Email: spiti4all@gmail.com

Πειραιάς, εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο μικτής χρήσης, συνολικής δομημένης επιφάνειας 550 τ.μ., σε γωνιακό οικόπεδο 155 τ.μ., με διπλή πρόσοψη και δύο ανεξάρτητες εισόδους.
Πρόκειται για ένα ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, που συνδυάζει οικιστικές και εμπορικές μονάδες, προσφέροντας ευελιξία στη διαμόρφωση ενός σύγχρονου επενδυτικού χαρτοφυλακίου.

Το ακίνητο περιλαμβάνει συνολικά 9 ανεξάρτητες μονάδες, εκ των οποίων 2 οικιστικές και 7 εμπορικές, με δυνατότητα μετατροπής επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες, κατόπιν ελέγχου των απαιτούμενων πολεοδομικών και τεχνικών προϋποθέσεων.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:

• Συνολική δομημένη επιφάνεια: 550 τ.μ.

• Γωνιακό οικόπεδο: 155 τ.μ.

• 9 ανεξάρτητες μονάδες οικιστικής και εμπορικής χρήσης.

• Διπλή πρόσοψη και 2 ανεξάρτητες είσοδοι.

• Ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπής.

• Αυτόνομες μονάδες κλιματισμού σε όλους τους χώρους.

• Rooftop με εντοιχισμένα BBQ, καθιστικά και πέργκολες.

• Δυνατότητα πολλαπλών σεναρίων εμπορικής και οικιστικής εκμετάλλευσης.

Αναλυτική διάρθρωση ακινήτου

Κτίριο 1 – 306 τ.μ.

• Νεοκλασικού τύπου μεζονέτα με ιδιωτικό rooftop 120 τ.μ.

• Τρία ισόγεια καταστήματα / home-studios με ημιώροφο, επιφανειών 34 τ.μ., 34 τ.μ. και 36 τ.μ.

• Πολυμορφικός ανεξάρτητος υπόγειος χώρος 83 τ.μ.

Κτίριο 2 – 244 τ.μ.

• Κατοικία 26 τ.μ.

• Ανεξάρτητες επαγγελματικές μονάδες 66 τ.μ. και 68 τ.μ.

• Ευέλικτη ισόγεια εμπορική μονάδα 75 τ.μ.

Επενδυτικές δυνατότητες

Το ακίνητο προσφέρει δυνατότητα αξιοποίησης μέσω μακροχρόνιων ή βραχυχρόνιων μισθώσεων, εμπορικής εκμετάλλευσης ή συνδυασμού κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Παράλληλα, εξετάζεται η δυνατότητα δημιουργίας έως και 7 ανεξάρτητων κατοικιών για ένταξη στο πρόγραμμα Golden Visa, εφόσον πληρούνται οι ισχύουσες νομικές, πολεοδομικές και λοιπές προϋποθέσεις του προγράμματος.

Πλεονεκτική τοποθεσία – Σημεία ενδιαφέροντος

• Λιμάνι Πειραιά: 950 μ.

• Σταθμός Μετρό Πειραιάς: 1.000 μ.

• Σταθμός Μετρό Μανιάτικα: 1.200 μ.

• Παπαστράτειο: 1.100 μ.

• Στάση λεωφορείου: 150 μ.

• Σχολεία: 400 μ.

• Σούπερ μάρκετ: 300 μ.

Η στρατηγική του θέση, η εγγύτητα στο λιμάνι και στο δίκτυο Μέσων Μαζικής Μεταφοράς, καθώς και η δυνατότητα διαφορετικών μορφών εκμετάλλευσης, καθιστούν το ακίνητο μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα πρόταση για επενδυτές που αναζητούν πολλαπλές πηγές εσόδων και προοπτική μακροχρόνιας υπεραξίας στην αγορά του Πειραιά.

Τιμή πώλησης: 1.395.000 €

SPITI 4 ALL REAL ESTATE
Τηλ. Επικοινωνίας: 00306951617273
Email: spiti4all@gmail.com